hsueing3/ホームオファーアナリスト

ホームオファーアナリスト は何をしますか？

規律ある住宅購入のためのClaudeスキル：成約比較クリアリングプライスモデル、書面による上限を設定したオファー戦略、資金調達ソルバー、交渉プレイブック。あなたの価値観、あなたの数字、プライバシーはデフォルトで保護。

概要

home-offer-analyst は、住宅購入者が感情に流されず、データに基づいた意思決定を行うためのClaudeスキルです。このスキルは、以下の主要コンポーネントを提供します：

• 成約比較クリアリングプライスモデル：類似物件（コンプ）の成約価格を分析し、物件の適正価格（クリアリングプライス）を算定します。
• 書面による上限を設定したオファー戦略：事前に決めた最大予算（書面による上限）を超えないオファーを提案します。
• 資金調達ソルバー：住宅ローンのシミュレーションを行い、月々の支払いや総コストを計算します。
• 交渉プレイブック：売り手との交渉シナリオを提供し、戦略的な対応を支援します。

特徴

• プライバシー第一：すべてのデータはローカルで処理され、外部サーバーに送信されません。
• カスタマイズ可能：ユーザー自身の財務状況や価値観に基づいて計算を行います。
• AIエージェント対応：Claude Code、Cursor、CodexなどのAIエージェントで動作します。

使用方法

1. SKILL.md をAIエージェントに読み込ませます。
2. プロパティ情報（住所、価格、築年数など）を提供します。
3. 類似物件の成約データを入力するか、AIがウェブ検索で収集します。
4. クリアリングプライスモデルが自動的に算出されます。
5. オファー戦略と交渉プレイブックが生成されます。
6. 資金調達ソルバーでローンシミュレーションを実行します。

前提条件

• AIエージェント（Claude Code、Cursor、Codexなど）
• インターネット接続（必要に応じて物件データを検索するため）

ライセンス

このスキルはオープンソースであり、MITライセンスの下で提供されています。