hsueing3/购房报价分析师

购房报价分析师 是做什么的？

克劳德技能，用于有纪律的购房决策：已售可比房产清算价格模型、带书面上限的报价策略、融资求解器和谈判手册。守护你的价值观、你的数字，默认隐私保护。

概述

本技能帮助购房者做出理性的、数据驱动的报价决策。核心流程如下：

1. 收集已售可比房产数据：用户可以输入或导入最近成交的类似房源信息（如地址、面积、卧室数、成交价等）。
2. 计算清算价格：技能使用加权平均或回归模型，基于可比房产的数据估算目标房产的合理市场价值（清算价格）。
3. 设定报价上限：用户根据自身财务状况（首付、收入、贷款资格等）设定一个坚决不会突破的书面最高出价。
4. 生成报价策略：系统结合清算价格和用户上限，建议初始出价、后续加价幅度，以及最终底线。
5. 融资求解：内置计算器可快速模拟不同利率、首付比和贷款期限下的月供、总利息和可负担性。
6. 谈判指导：提供一系列议价策略和话术，帮助用户在谈判中保持冷静，坚守底线。

隐私是默认策略：所有数据仅存储在用户本地，不发送至任何服务器。

使用方法

1. 在聊天中开始新对话，请求“帮我分析一处房产”。
2. 按照提示输入房产地址和基本属性。
3. 提供已售可比房产数据（至少3-5个可比房源）。
4. 输入您的财务信息（首付金额、可接受的最高月供、信用评分等）。
5. 技能将输出清算价格、推荐报价策略和融资方案。

示例命令

/analyze 123 Main St, Springfield

/compare [comp1_address] [comp2_address] [comp3_address]

/finance --downpayment 80000 --rate 0.065 --term 30

环境变量

• HOME_OFFER_ANALYST_DATA_DIR：可选，指定数据持久化目录。默认使用本地临时目录。
• HOME_OFFER_ANALYST_PRICE_CEILING：可选，预设全局报价上限（覆盖对话中设定的值）。

支持的平台

• Claude Code（CLI）
• Claude Desktop（Web 界面）
• 其他兼容 Anthropic 函数调用的环境

注意事项

• 本技能不提供专业财务或法律建议。所有决策需用户自行判断。
• 已售可比房产数据应尽可能新（通常在6个月内）。
• 报价上限一旦设定，技能会强烈提醒用户不要超越——纪律是成功的关键。

许可证

MIT