O que Verificador de Contratos de Incorporação Imobiliária (Alemanha) faz?
Skill de agente consolidado para a verificação de contratos de incorporação imobiliária alemães pelo lado do consumidor — sistema de semáforo para riscos, cronograma de pagamentos MaBV, proteção patrimonial, direitos por defeitos, estratégia de rescisão e ação judicial.
Visão Geral
Este skill permite que um agente de IA examine e avalie contratos de incorporação imobiliária alemães (Bauträgerverträge) do ponto de vista do consumidor. Ele oferece:
- Sistema de Semáforo para riscos contratuais (verde = seguro, amarelo = atenção, vermelho = crítico)
- Verificação do cronograma de pagamentos conforme a Portaria sobre Corretores de Construção (MaBV)
- Análise da proteção patrimonial contra insolvência do incorporador (Vormerkung, Auflassungsvormerkung, propriedade fiduciária)
- Avaliação de direitos por defeitos (Mängelrechte) e garantias
- Estratégias de rescisão e ação judicial (Rücktritt, Klage)
Plataformas Suportadas
- Claude Code
- Cursor
- Codex
- Outros agentes compatíveis com skills
Como Usar
- Forneça ao agente o contrato de incorporação imobiliária (Bauträgervertrag) como texto ou PDF.
- O skill extrai e analisa cláusulas relevantes.
- O agente gera um relatório com classificações de risco e recomendações.
Estrutura do Relatório
- Resumo Geral – avaliação geral do contrato
- Análise de Risco – semáforo para cada cláusula
- Cronograma de Pagamentos MaBV – verificação de conformidade
- Proteção Patrimonial – análise de garantias
- Direitos por Defeitos – direitos do comprador
- Estratégias Legais – rescisão, ação judicial, etc.
Configuração
Nenhuma configuração adicional necessária. O skill funciona diretamente com o contrato fornecido.
Aviso Legal
Este skill fornece apenas informações e análises, não constituindo aconselhamento jurídico. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário alemão antes de tomar decisões legais.