¿Qué hace verificador-contratos-promotora?
Skill de agente consolidado para la verificación de contratos de promotoras inmobiliarias alemanas desde la perspectiva del consumidor — sistema de semáforo para riesgos, plan de pagos MaBV, protección de propiedad, derechos por defectos, estrategia de rescisión y litigio.
Descripción
Este skill analiza contratos de compra de viviendas en construcción (Bauträgerverträge) según el derecho alemán. Evalúa:
- Plan de pagos conforme a la MaBV (verificar si se exigen pagos antes de la finalización de etapas)
- Protección de la propiedad (seguridad de la propiedad, inscripción en el registro de la propiedad)
- Derechos por defectos de construcción (garantía, plazos de prescripción)
- Estrategias de rescisión y litigio (condiciones para retirarse del contrato o demandar)
- Cláusulas abusivas (según el derecho de consumo alemán)
El skill proporciona un sistema de semáforo:
- 🟢 Verde: Bajo riesgo
- 🟡 Amarillo: Riesgo medio, requiere atención
- 🔴 Rojo: Alto riesgo, se recomienda asesoría legal
Uso
Carga el contrato (PDF o texto) en el agente y este extraerá automáticamente las cláusulas relevantes. El agente presentará un análisis estructurado con recomendaciones.
Compatibilidad
- Claude Code
- Cursor
- Codex
- Otros asistentes de IA con capacidad de procesamiento de prompts
Ejemplo de prompt (agente)
Analiza este contrato de promotora inmobiliaria alemana según el sistema de semáforo.
Evalúa:
- Plan de pagos MaBV
- Protección de propiedad
- Derechos por defectos
- Estrategia de rescisión
- Cláusulas abusivas
Proporciona un resumen con recomendaciones.
Limitaciones
- Este skill no reemplaza el asesoramiento legal profesional.
- Solo es aplicable a contratos regidos por el derecho alemán (BGB, MaBV).
- La precisión depende de la claridad del contrato proporcionado.
Licencia
Consulta el repositorio original para detalles de licencia: Klotzkette/bautragervertragspruefer-skill