bautraegervertragspruefer-skill은(는) 무엇을 하나요?
소비자 관점에서 독일 건축 시행자 계약을 검토하는 통합 에이전트 스킬 — 위험 신호등 시스템, MaBV 분할 납부 계획, 재산권 보호, 하자 권리, 계약 해지 및 소송 전략을 제공합니다.
개요
이 스킬은 건축 시행자 계약을 검토할 때 다음 주요 영역을 중점적으로 분석합니다:
- 위험 신호등 시스템: 각 계약 조항을 위험도에 따라 빨강(위험), 노랑(주의), 초록(양호)로 분류합니다.
- MaBV 분할 납부 계획 검토: 분할 납부 일정이 MaBV 규정(§§ 3, 3a MaBV)을 준수하는지 확인합니다.
- 재산권 보호: 선행 통지(Vormerkung) 및 소유권 이전 조건을 포함한 재산권 보호 조치를 평가합니다.
- 하자 권리: 하자 통지 기한, 보증 청구 및 하자 관련 권리에 대한 조항을 분석합니다.
- 계약 해지 및 소송 전략: 계약 해지 조건과 법적 조치 가능성을 검토합니다.
사용 방법
이 스킬을 사용하려면 AI 에이전트에게 독일 건축 시행자 계약서(일반적으로 PDF 또는 텍스트 형식)를 제공하십시오. 에이전트는 계약서를 분석하여 마크다운 형식의 상세 보고서를 생성합니다.
지원 플랫폼
이 스킬은 다음과 같은 AI 에이전트 플랫폼과 호환됩니다:
- Claude Code
- Cursor
- Codex
- 기타 마크다운 출력을 지원하는 AI 에이전트
주요 기능
1. 위험 신호등 시스템
🟢 초록: 표준 조항, 위험 없음
🟡 노랑: 주의 필요, 추가 협의 권장
🔴 빨강: 위험, 전문가 상담 권장
2. MaBV 분할 납부 계획 검토
분할 납부 일정이 MaBV의 요구 사항을 충족하는지 확인합니다:
- 계약 체결 시: 최대 30%
- 기초 완료 시: 최대 30%
- 건물 완료 시: 최대 30%
- 인도 시: 최대 10%
3. 재산권 보호
- 선행 통지(Vormerkung)가 등기부에 등록되었는지 확인합니다.
- 소유권 이전 조건과 관련된 위험을 평가합니다.
4. 하자 권리
- 하자 통지 기한 및 절차를 검토합니다.
- 보증 청구 기간을 확인합니다.
- 하자에 대한 권리 제한 조항을 분석합니다.
5. 계약 해지 및 소송 전략
- 계약 해지 조건을 평가합니다.
- 법적 조치 및 소송 가능성을 분석합니다.
예제 출력
다음은 간단한 평가 예제입니다:
| 영역 | 상태 | 설명 |
|---|---|---|
| MaBV 분할 납부 | 🟢 | 표준 준수 |
| 선행 통지 | 🔴 | 등록되지 않음 |
| 하자 통지 기한 | 🟡 | 14일, 다소 짧음 |
중요 참고 사항
이 스킬은 정보 제공 목적으로만 사용되며 법적 조언을 대체하지 않습니다. 중요한 계약 사항에 대해서는 항상 자격을 갖춘 법률 전문가와 상담하십시오.