tochi-satei-kun は何をしますか？
日本の土地価格評価のためのホワイトボックスAVMスキル。国土交通省の取引データから毎回ヘドニック係数を再推定し、仲介事業者向けワークシート（全係数開示）と顧客向け評価報告書（xlsx）を生成します。Signal Yield AdvisoryによるClaude Coworkerシリーズの一部です。
概要
このスキルは、国土交通省が公開する不動産取引価格情報を利用して、土地の価格評価を自動的に行います。ヘドニック価格モデルを用いて、土地の属性（面積、駅からの距離、用途地域など）が価格に与える影響を推定し、透明性の高い評価結果を提供します。
主な機能
- データ取得: 国土交通省のウェブサイトから最新の取引データを自動取得
- モデル推定: 取得したデータに基づき、ヘドニック係数を再推定
- レポート生成: 以下の2種類のレポートを生成
- 仲介事業者向けワークシート（全係数開示）
- 顧客向け評価報告書（xlsx形式）
利用方法
- 評価対象の土地情報を指定
- スキルを実行
- 生成されたレポートを確認
出力形式
- 仲介事業者向け: xlsx（係数行列、統計量を含む）
- 顧客向け: xlsx（評価額、根拠説明を含む）
注意事項
- 本スキルは評価の一次判断を目的としており、最終的な鑑定評価は専門家にご依頼ください。
- データの取得には国土交通省のサーバー状況に依存する場合があります。
Part of the Claude Coworker series by Signal Yield Advisory.